Für Kapitalanleger – 1-Zimmer-Wohnung in Hildburghausen zu verkaufen

Angeboten wird eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² gesamter Wohnfläche. Die Wohnung ist in einem Mehrfamilienhaus in Stadtrandlage von Hildburghausen. Insgesamt befinden sich 14 Wohnungen in dieser Anlage, die sich auf zwei Hauseingänge verteilen.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre der Wohnanlage.
Zur Wohnung wird noch ein Garagen-Stellplatz mit verkauft, der im Kaufpreis mit enthalten ist.

Die Wohnung besteht aus einem Wohn-/Schlafzimmer mit offener Küche sowie einem Badezimmer. Der Zugang zum Balkon ist vom Wohn-/Schlafzimmer aus möglich.
Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die mit verkauft wird und im Kaufpreis mit enthalten ist.
Im separaten Tageslicht-Badezimmer ist eine Badewanne, ein WC, ein Waschtisch sowie der Anschluss für eine Waschmaschine. Das Bad ist raumhoch gefliest und mit Fliesenboden ausgestattet.

Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeister betreut, der sich um die Pflege der Außenanlagen, den Straßenkehr- und Winterdienst sowie um die wöchentliche Hausreinigung kümmert.
Die Wohnanlage wird teilgewerblich durch die Eigentümer genutzt.
Die Höhe des monatlichen Hausgeldes (incl. Verbrauchskosten für Heizung/Wasser) beträgt 160 €. In diesem Betrag sind die auf den Mieter umlagefähigen Kosten i.H.v. 90 € enthalten.
Die Wohnung ist vermietet, die Kaltmiete beträgt mtl. = 266,50 €. Hinzu kommt noch die Garagenmiete mtl. mit 30 €. Die aktuelle NK-VZ für den Mieter beträgt 100 €.
Die Rendite beträgt bei Ansatz von 69.000 € als KP, 4,7 % p.a. Der angegebene Kaufpreis ist verhandelbar.
Der Käufer zahlt eine Maklerprovision von 3,57 % incl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis bei Vermittlung eines Kaufvertragsabschlusses.